疫情过后,究竟该不该买房?

月下风行

[paragraph]冠状病毒的肆虐，让许多人明白了一个道理，其实人生很多事并没有来日方长，也没有那么多的岁月静好，活在当下才是最重要的。
当下，所有人都期盼疫情早点过去，然后摘下口罩，冲向田野，大口呼吸外面的空气，网络上也有无数人在讨论疫情后第一件事是去做什么：吃香喝辣、KTV、泡吧、逛街……当中不乏有特别的声音：疫情过后，一定要到看了很久的楼盘，去买一套房！

但“经济不好，丢了工作，谁还有钱买房”，“几个月不发工资，买房能还的上房贷吗？”，“售楼处都停了，房子就要大降价了，现在买房脑子生锈了吧”，这些反驳好像也十分有理，它们的确是当下年轻人买房的困难，也是急需要解决的社会问题，但是却不是影响当下房地产行业发展的主要因素。
疫情过后
究竟是不是买房的时机
首先，政策端有可能放松。受冠状病毒负面冲击，“保经济增长、城市保就业”压力较大。参考SARS期间先宽松后收紧的政策，2020年2季度前后，楼市政策或将出现定向调整。如果经济下行压力持续加大，不排除出台大规模定向放松政策的可能性。这次放松的可能不仅仅是人才引进，落户政策等，或许将充分发挥因城施策，在限购、限贷方面放开缺口。届时，部分因限购、限贷导致无法入市、首付太高的购房者，将迎来入市机会。

其次，利率极大可能下调。2月3日，中国人民银行投放1.2万亿元之后，2月4日人民银行继续充足供应流动性，当日公开市场操作逆回购投放资金5000亿元。
综合央行货 币政策委员会委员、清华大学国家金融研究院研究员马骏和知名财经评论员刘晓博的说法，2月20日的LPR利率极有可能下调，1月一年期LPR为 4.15%、五年期LPR为4.8%，若能下调10个基点，一年期LPR将为 4.05%、五年期LPR将为4.7%，也即房贷利率计算方式为4.7%＋点数。
若贷 款100万，等额本息还30年，比五年期LPR4.8%时每月可少还60元，虽然不多，但降息第一步落定，根据目前的经济环境，或还存在进一步下降的空间。

第三，此次疫情的过程中，房企的优惠会加大。受新型冠状病毒肺炎疫情的影响，售楼处已经延迟了开放时间，虽然不少房企都上线了“网上售楼部”，但不少置业顾问直言：咨询人数并不乐观，成交更是难上加难。
疫情过后，是房企完成年度任务，迅速回款的最佳时机，所以为激发购房者来访和购房需求，不少房企和售楼部还会推出各种优惠活动，但是这种活动或许不会持续太久。
疫情过后
买大房企、物业靠谱的房子
突如其来的疫情，让大多数行业感受到了前所未有的压力，像房地产这种看重现金流的行业，受到的影响格外大，大企业家底厚，调整空间大，即使遇到困难，哪怕是割肉求生，一般也不会让项目停滞很久，但是一些中小开发商很可能被高昂的资金成本压垮。

此次的疫情防疫期，还是对小区物业的一次“实战考试””。而开发商品牌越大，物业服务往往更好、更快、更及时，比如绿城在别的小区还没反应过来时，就已经开始了代买物资、送货上门、免费蔬菜等服务，绿城物业服务的防疫措施更是得到央视点赞。
绿城·阳光新城，作为绿城入淮的首个作品，开发商实力自然是不容小觑，约90-143方低密高层在市场本就炙手可热，疫情之后想必更受追捧。毗邻1900亩古淮河景区，自然资源更是其他小区望尘莫及，值得一提的是项目所选物业依旧是绿城物业。相信疫情之后，阳光新城将会为我们带来更多的惊喜与感动。
答应我，疫情过后，来绿城·阳光新城，选一套适合自己的好房子，给自己一辈子的舒适美好生活。