今年的淮安楼市可以说是“风声水起”,不仅房价、地价一路高歌,热点板块楼盘更是“频频日光”!
楼盘去化加速,使得楼市中住宅库存量也迅速下降,不少热门板块的简直是“一房难求”,千人陪跑现场在今年也多次在楼盘开盘中出现!
壹|01
淮安主城新房库存告急!有房在售的楼盘仅剩24家…
今年,有不少粉丝向血拼哥吐槽过买房难的问题!而近日,血拼哥也做了一个淮安主城在售新房的统计,两项数据刷新了认知!
位于大学城板块的运河风华,自今年6月份入市,仅仅半年时间,项目已经基本售罄,去化速度令人咋舌。
此外,主城核心区的融创广场、淮海天宸、淮府、高铁小镇等项目也都相继进入尾盘状态,而这些项目从首开到清盘也只用了1年时间。
据统计,整个淮安主城(不含洪泽区)有新房在售的楼盘仅剩余24家,主要集中在清江浦区、淮阴区。
另外,经开区主要在售新房也都在徐杨板块,其他板块同样是“房荒”灾区!
值得一提是,即使是清江浦区和淮阴区这两个,相对在售新房多的区域,楼盘也比较集中。
淮阴区9家中有,5家都集中在盐河以北,且多为入市不久的纯新项目。
从上述数据来看,淮安多数板块的“房荒”确实存在!主城新房库存俨然已经告急!热门板块更是“一房难求”!
贰|02
地价高度不断刷新!楼面价5000元/㎡渐成主流!3000+/㎡堪称地价“底板”…
当然,由于今年土地市场全面爆发,“房荒”局面可能在未来迎刃而解。
据梳理,截止目前(12月23日),今年淮安主城共计出让商品房宅地24幅,出让土地总面积148.52万方。
特别是进入下半年后,土地市场全面爆发,地价也是“水涨船高”!
据统计,截止目前,下半年主城共计出让18宗商品房宅地,其中8幅地块,成交楼面价突破5000元/㎡,地价顶板更是达到了9321元/㎡。
看起来,5000+元/㎡的楼面价正在渐渐成为主流,曾经主流的3000+/㎡的地价则正在成为地价的“底板”。
也正因为,土地市场在今年的“亮眼”表现!即使明年房荒破了,等待买房人的,也将是一批“高价地”楼盘。
叁|03
“南联东扩”重要支点板块仍是地价底板!南部新城将成“价值新高点”?!
受地价影响,未来承受更高的房价买房虽然难以避免!不过,板块选择仍然很重要!
而放眼如今的淮安楼市,既能满足紧跟城市规划,又能满足地价并不是特别突出的区域,大概非南部新城莫属了!
从地价来看,即使是区域地价顶板,也不过4697元/㎡,多数地块更是只有3000+/㎡甚至2000+/㎡。相对于主城核心区以及生态新城,城市“南大门”板块的地价并不算突出。
然而,这一板块却是“南联东扩”城市发展脉络的重要支点!
踩着城市规划的重要支点,感受到的是南部新城出色的未来,而不算突出的地价则使得该板块拥有着巨大的潜力和空间。
也正因如此,如今南部新城已经吸引了如恒大、碧桂园、水利地产等一众实力房企占位!
与此同时,该板块还吸引了爱琴海购物公园、奥特莱斯等商业巨擘的青睐,也至于,这些商业大佬纷纷前来洽谈。
▲爱琴海购物公园规划效果图
事实上,近年来随着城市“东扩南联”不断推进,南大门板块已经有不少利好落地。
南外淮安学校投入运营、江苏省人民医院项目快速推进。除此之外,淮师附中也传来最新消息!
▲南京外国语学校淮安分校
肆|04
头部房企抢先站位!面积段95-130㎡!纯新盘水沐未来城即将面市
凭借着敏锐的“嗅觉”,头部房企碧桂园抢先“站位”南部新城,宁淮集聚区!
其与本土实力房企水利地产联手打造的,水沐·未来城项目正在积极准备“面市”!
据了解,水沐·未来城项目紧邻南外淮安学校,主要产品为高层及洋房产品,户型面积段95-130㎡。
从项目案名不难看出,开发企业对项目的期许!而产品方面,从户型面积段看,水沐未来城几乎涵盖了刚需、改善等全部购房人群的需求。
目前,项目临时展厅已经公开,位于花漾城斜对面(开元路与杏园路交汇处)。
据置业顾问介绍,水沐未来城最快月底首开。首开产品包括高层和洋房,共计房源约500套。
高层主打户型面积有95㎡、105㎡、118㎡、130㎡四种,洋房面积有118㎡和130㎡。
明年,一波高价地项目将要入市,对此你准备好了吗?欢迎评论区表达观点。
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